Wersja polska jest wersją źródłową. Angielskie tłumaczenie ma charakter informacyjny.
Podsumowanie
Materiał uzasadnia pilne sprawdzenie F-01, ocenę zanieczyszczenia odchodami na klatce 47b i dwóch zgłoszonych miejsc gniazdowania w 48/48a, a następnie adresowy przegląd dachów, poddaszy, przejść między klatkami, odwodnienia, kominów, drewna, okien i wyposażenia.
P1 · 1 pilna weryfikacja w 1-3 dni robocze
P2 · 9 kontrola krótkoterminowa do 14 dni
P3 · 2 planowanie i dokumentacja 30-90 dni
P1-P3 to wewnętrzny porządek zaleceń, nie ustawowa klasyfikacja ani orzeczenie bezpieczeństwa.
Status i autorstwo
Opracowanie raportu: Aeronautiq Drone Solutions. Materiał fotograficzny: archiwum przekazane do opracowania; raport nie stwierdza, że Aeronautiq wykonało lot lub fotografie. Autorstwo i prawa do publikacji muszą zostać potwierdzone przed publicznym udostępnieniem.
Raport jest zdalną dokumentacją wizualną. Nie jest ekspertyzą budowlaną, oceną konstrukcyjną ani kontrolą okresową. Ustalenia odnoszą się do elementów widocznych na fotografiach z czerwca 2026 r.; część informacji o wnętrzach pochodzi z relacji mieszkańca i nie została niezależnie potwierdzona.
Zakres adresów pochodzi od mieszkańców; przypisanie poszczególnych zdjęć wymaga mapy i oględzin.
Status dowodów
Oznaczenie
Znaczenie
FOTO / PHOTO
cecha widoczna na zdjęciu; przyczyna nieustalona
RELACJA / RESIDENT REPORT
informacja mieszkańca, niepotwierdzona niezależnie
DOKUMENTY / DOCUMENT CHECK
wymaga planów, książki obiektu lub protokołów
ON-SITE VERIFIED
status dla przyszłej aktualizacji
Metodyka i ograniczenia
Nie wykonywano pomiarów z pikseli. Perspektywa, światło, odbicia, kompresja i brak skalibrowanej skali wpływają na interpretację; zdjęcia nie są termogramami ani pomiarami.
Poza zakresem: warstwy ukryte, konstrukcja, pomiary wilgotności, termografia, odkrywki, próby szczelności, badania kominów i instalacji, ocena ppoż. i zgodność projektowa.
F-01 · Otwór w elemencie dachowym widoczny jako niezamknięty w chwili wykonania zdjęcia
Materiał
DJI_0386.JPG; relacja mieszkańca z 14 sierpnia 2026 r.
Obserwacja
Na fotografii widoczny jest prostokątny otwór oraz płaska płyta leżąca częściowo nad lub obok otworu. Na płycie widoczna jest rysa albo pęknięcie. Według mieszkańca stan miejsca nie uległ zmianie; aktualności tej informacji nie potwierdzono niezależnie.
Możliwe znaczenie
Jeżeli relacja odpowiada obecnemu stanowi, możliwe jest wnikanie wody lub przemieszczenie elementu. Funkcja otworu, sposób zamocowania płyty i kontekst wykonania zdjęcia nie są znane.
Wymagana weryfikacja
W ciągu 1–3 dni roboczych od otrzymania raportu ustalić lokalizację i aktualny stan. Sprawdzić ramę, mocowanie, zamknięcie, obróbki, krawędzie, ślady wilgoci od wnętrza i zanieczyszczenie odchodami ptaków. Jeżeli otwór pozostaje niezabezpieczony lub element jest luźny, zastosować niezwłoczne zabezpieczenie techniczne.
Poziom pewności
Wysoka dla obrazu zarejestrowanego na zdjęciu; aktualny stan wymaga potwierdzenia.
Warunek zamknięcia
Notatka z oględzin z datą, adresem i zdjęciami; decyzja techniczna; w razie potrzeby potwierdzenie zabezpieczenia lub trwałego zamknięcia.
P2 · FOTO · F-02
F-02 · Naloty na pokryciu i skupiska przypominające mech
Na kilku połaciach widoczne są liczne jasne naloty oraz miejscowe wypukłe skupiska materiału przypominającego mech, zwłaszcza przy zakładach, krawędziach i w strefach zacienionych.
Możliwe znaczenie
Materiał może utrzymywać wilgoć, maskować drobne uszkodzenia i przemieszczać się do stref odpływu. Bez badań nie można określić jego rodzaju ani wpływu na pokrycie.
Wymagana weryfikacja
Rozpoznać rodzaj pokrycia i skontrolować powierzchnię z bliska. Wykonać próbę bezpiecznego czyszczenia na małym polu; nie stosować agresywnego mycia ani środków chemicznych bez potwierdzenia kompatybilności i sposobu odbioru ścieków.
Poziom pewności
Wysoka dla obecności i powtarzalności nalotów; średnia dla znaczenia technicznego.
Warunek zamknięcia
Protokół oględzin i próby czyszczenia, wskazanie technologii oraz mapa stref wymagających prac.
P2 · FOTO · F-03
F-03 · Nagromadzenie materiału w strefach odpływu i przy połączeniach połaci
Materiał
DJI_0272.JPG, DJI_0395.JPG
Obserwacja
W strefie zbiegu połaci oraz w widocznym fragmencie rynny znajdują się zanieczyszczenia i materiał organiczny. Fotografie nie pokazują pełnego przekroju rynien ani rur spustowych.
Możliwe znaczenie
Zatoru nie można potwierdzić, lecz lokalizacja materiału uzasadnia kontrolę drożności, spadków i zachowania odwodnienia podczas opadu.
Wymagana weryfikacja
Oczyścić i sprawdzić kosze, rynny, narożniki, sztucery, rury spustowe i wyloty. Wykonać kontrolowaną próbę przepływu oraz dokumentację przed i po pracach.
Poziom pewności
Średnia; pełnej sprawności odwodnienia nie da się ocenić ze zdjęć.
Warunek zamknięcia
Dokumentacja przed/po oraz potwierdzona drożność całej drogi odpływu.
P2 · FOTO · F-04
F-04 · Niejednorodne połączenie i widoczny materiał naprawczy przy podstawie komina
Materiał
DJI_0289.JPG
Obserwacja
Przy podstawie komina widoczne są metalowe obróbki oraz miejscowy pas materiału uszczelniającego lub naprawczego. Trzon i czapa są zabrudzone i pokryte nalotami.
Możliwe znaczenie
Widok może świadczyć o wcześniejszej interwencji, ale sam nie potwierdza nieszczelności ani uszkodzenia komina.
Wymagana weryfikacja
Sprawdzić ciągłość i przyczepność obróbek, naroża, połączenie z pokryciem, krawędzie czapy, przejścia instalacyjne i ewentualne ślady przecieku od strony poddasza.
Poziom pewności
Wysoka dla cech powierzchniowych; średnia dla szczelności i celu wcześniejszej naprawy.
Warunek zamknięcia
Protokół oględzin z wynikiem kontroli szczelności i zakresem ewentualnej naprawy.
P2 · FOTO · F-05
F-05 · Powierzchniowe zwietrzenie drewna przy okapach i szczytach
Widoczne elementy drewniane mają poszarzałą, niejednorodną powierzchnię i miejscami wyglądają na pozbawione ciągłej powłoki ochronnej. W DJI_0306 widoczna jest również miejscowa nieciągłość deski przy okapie.
Możliwe znaczenie
Zdjęcia wskazują na potrzebę konserwacji lub naprawy, ale nie pozwalają ocenić wilgotności, utraty przekroju, zgnilizny ani nośności.
Wymagana weryfikacja
Wykonać oględziny dotykowe, pomiar wilgotności oraz kontrolę połączeń i mocowań. Zakres renowacji lub wymiany ustalić dopiero po ocenie przekroju i możliwych źródeł wilgoci.
Poziom pewności
Wysoka dla zwietrzenia powierzchni; niska dla stanu wewnętrznego drewna.
Warunek zamknięcia
Protokół pomiarów i kwalifikacji elementów do konserwacji, naprawy albo wymiany.
P2 · FOTO · F-06
F-06 · Przewody, linki, skorodowana czasza i wyposażenie o niepotwierdzonej funkcji
Na połaciach widoczne są przewody lub linki, uchwyty, ławy i inne wyposażenie. Część odcinków tworzy pętle lub przebiega przez strefy odpływu. Jedna czasza antenowa jest rozlegle skorodowana powierzchniowo.
Możliwe znaczenie
Ze zdjęć nie można rozstrzygnąć funkcji poszczególnych elementów ani potwierdzić ich nośności, ciągłości czy bezpiecznego zakotwienia.
Wymagana weryfikacja
Zidentyfikować każdy element, skontrolować mocowania i korozję, a elementy nieczynne usuwać dopiero po potwierdzeniu funkcji. Nie traktować widocznych linek lub ław jako dopuszczonego systemu bezpieczeństwa bez właściwego przeglądu.
Poziom pewności
Wysoka dla obecności elementów; ograniczona dla funkcji i sprawności.
Warunek zamknięcia
Adresowy wykaz wyposażenia z funkcją, statusem, wynikiem kontroli mocowań i decyzją serwisową.
P2 · FOTO · F-07
F-07 · Okna dachowe i strefy kołnierzy do kontroli na miejscu
Materiał
Archiwum: DJI_0309.JPG; kadr ogólny DJI_0383.JPG
Obserwacja
W jednym kadrze okno jest uchylone lub otwarte, co samo w sobie nie stanowi usterki. Wokół części okien widoczne są naloty i zanieczyszczenia na pokryciu.
Możliwe znaczenie
Fotografie nie pozwalają ocenić uszczelek, kołnierzy, rynienek odwadniających ani wilgoci od wnętrza.
Wymagana weryfikacja
Podczas przeglądu sprawdzić kołnierze, naroża, kanały odpływowe, mocowania i ościeża od wnętrza, szczególnie tam, gdzie zgłoszono przecieki.
Poziom pewności
Średnia dla potrzeby kontroli; brak podstaw do stwierdzenia nieszczelności.
Warunek zamknięcia
Karta kontroli każdego okna oraz zapis wyniku oględzin od zewnątrz i wewnątrz.
P3 · FOTO · F-08
F-08 · Różnice tonalne i teksturalne pokrycia
Materiał
DJI_0260.JPG, DJI_0383.JPG
Obserwacja
Ujęcia ogólne pokazują różnice barwy, faktury i intensywności nalotów pomiędzy strefami połaci.
Możliwe znaczenie
Różnice mogą wynikać z wieku materiału, zabrudzeń, wcześniejszych napraw, oświetlenia lub cienia i nie są samodzielnym dowodem usterki.
Wymagana weryfikacja
Wykonać mapę połaci i wcześniejszych napraw; z bliska wskazać elementy luźne, spękane, zdeformowane lub o nieprawidłowym zakładzie.
Poziom pewności
Średnia dla widocznych różnic; niska dla ich przyczyny.
Warunek zamknięcia
Mapa połaci z adresowym przypisaniem wyników i historii napraw.
P3 · DOKUMENTY · F-09
F-09 · Brak jednoznacznego przypisania wszystkich kadrów do adresów i stref dachu
Materiał
Pełne archiwum; DJI_0406.JPG pomocniczo wskazuje numer 49a
Obserwacja
Zakres 47b–49d został wskazany przez mieszkańców, lecz materiał nie zawiera kompletnej mapy dachów z przypisaniem każdego pliku do adresu i elementu.
Możliwe znaczenie
Bez mapy istnieje ryzyko nieprecyzyjnego kierowania zleceń, protokołów i odpowiedzi do poszczególnych budynków.
Wymagana weryfikacja
Utworzyć rejestr: plik – adres – połać – element – obserwacja – wynik weryfikacji. Zachować oryginalne nazwy i niezmienioną kopię źródłową.
Poziom pewności
Wysoka w odniesieniu do przekazanego materiału.
Warunek zamknięcia
Zatwierdzona mapa dachu i rejestr zdjęć powiązany z protokołem kontroli.
P2 · RELACJA · F-10
F-10 · Odchody na klatce 47b i dwa zgłoszone miejsca gniazdowania w 48/48a
Materiał
Relacja mieszkańca z 14 sierpnia 2026 r.; klatka 47b; budynek lub połączone części 48/48a
Obserwacja
Według mieszkańca po otwarciu wyłazu od strony klatki schodowej 47b na klatkę spadły odchody gołębi. Odrębnie wskazano dwa miejsca gniazdowania w obrębie 48/48a. Okoliczności nie zostały potwierdzone analizą zdjęć.
Możliwe znaczenie
Nagromadzone odchody mogą zanieczyszczać klatkę i tworzyć pył podczas poruszenia. Gniazda wskazują na dostęp ptaków do poddasza lub dachu, ale nie określają drogi wejścia ani aktywności gniazd.
Wymagana weryfikacja
Ograniczyć dostęp do zanieczyszczonej strefy do czasu oględzin. Zlokalizować oba gniazda i możliwe wloty. Czyszczenie zlecić przygotowanemu personelowi, po ocenie ryzyka, metodą niewzbijającą pyłu. Przed usuwaniem gniazd lub zamknięciem wlotów ustalić ich aktywność i wymagany tryb ochrony ptaków.
Poziom pewności
Średnia; oparta na jednoznacznej relacji, bez niezależnych oględzin.
Warunek zamknięcia
Protokół 47b i osobne karty dwóch lokalizacji 48/48a; potwierdzenie bezpiecznego oczyszczenia oraz zgodnego z prawem ograniczenia dostępu ptaków.
P2 · RELACJA + DOKUMENTY · F-11
F-11 · Zamurowane albo przegrodzone przejścia między klatkami na poddaszach
Zgłoszono potrzebę sprawdzenia zamurowania lub przegrodzenia dawnych przejść między klatkami na poziomie poddasza we wszystkich budynkach objętych pismem. Brak planów i zdjęć pozwalających ocenić zakres i cel przegród.
Możliwe znaczenie
Przegroda może być rozwiązaniem prawidłowym, w tym elementem wydzielenia pożarowego, albo zmianą wymagającą wyjaśnienia. Bez dokumentacji nie można ocenić zgodności ani wpływu na dostęp techniczny i ewakuację.
Wymagana weryfikacja
Dla każdego adresu porównać stan z dokumentacją, książką obiektu, protokołami i wymaganiami ochrony przeciwpożarowej. Ustalić funkcję, materiał, odporność ogniową, dostęp do urządzeń i wyłazów oraz oznakowanie. Nie usuwać ani nie przebijać przegród przed oceną właściwych osób.
Poziom pewności
Niska dla stanu technicznego; zagadnienie wymaga pełnej weryfikacji.
Warunek zamknięcia
Adresowy protokół z dokumentacją fotograficzną z obu stron, porównaniem z dokumentacją i stanowiskiem osoby właściwej dla zakresu budowlanego i ppoż.
P2 · FOTO · F-12
F-12 · Cienkie rysy tynku ściany szczytowej
Materiał
DJI_0381.JPG
Obserwacja
Na jasnym tynku pod szczytem widoczne są cienkie, miejscami rozgałęziające się rysy. Fotografię wykadrowano tak, aby nie ujawniać okna lokalu.
Możliwe znaczenie
Zdjęcie nie określa szerokości, głębokości, aktywności ani przyczyny rys i nie potwierdza uszkodzenia konstrukcyjnego. Mogą to być rysy warstwy wykończeniowej, ale wymaga to sprawdzenia.
Wymagana weryfikacja
Przypisać miejsce do adresu, wykonać oględziny z bliska, pomiar szerokości i mapę rys, sprawdzić przyczepność tynku, wilgoć oraz styki materiałów. Jeżeli stwierdzono ruch, odspojenia albo inne niepokojące cechy, skierować do oceny osoby o odpowiednich kwalifikacjach.
Poziom pewności
Wysoka dla obecności rys; niska dla ich głębokości, aktywności i znaczenia.
Warunek zamknięcia
Karta pomiaru i mapa rys z decyzją: naprawa powierzchniowa, monitoring albo dalsza diagnostyka.
Plan działania
1-3 dni robocze: zlokalizować F-01, sprawdzić i zabezpieczyć w razie potrzeby.
Do 14 dni: adresowe oględziny dachów, poddaszy, odwodnienia, kominów, drewna, okien, wyposażenia oraz F-10-F-12.
15-30 dni: badania uzupełniające, koszt, warianty i program.
30-90 dni: potwierdzone naprawy, odbiór i zdjęcia przed/po.
Zarządcę należy poprosić o potwierdzenie przyjęcia, koordynatora, termin oględzin wszystkich adresów, rejestr wyników i protokoły.
Bezpieczeństwo i ochrona ptaków
Mieszkańcy nie powinni wchodzić na dach ani do niebezpiecznych części poddasza.
nie usuwać suchych odchodów metodą wzbijającą pył
przed usunięciem gniazd lub zamknięciem wlotów ustalić ich aktywność i wymagany tryb ochrony ptaków
nie usuwać ani nie przebijać przegród poddasza przed oceną budowlaną i ppoż.
Publiczne pochodne zostały wykadrowane, obrócone tam, gdzie było to konieczne, przeskalowane i zapisane bez EXIF/XMP/IPTC. Nie zastosowano retuszu generatywnego.
Fotografia 01 · Połać i strefa szczytowa
DJI_0260.JPG — Rozległe naloty, skupiska przypominające mech, widoczne przewody/linki i zwietrzałe drewno. Zdjęcie nie potwierdza: Nie potwierdza rodzaju nalotów, sprawności przewodów ani stanu wewnętrznego drewna. Powiązane ustalenia: F-02, F-05, F-06, F-08
Fotografia 02 · Połączenie połaci i strefa odpływu
DJI_0272.JPG — Materiał organiczny przy połączeniu połaci oraz przewód lub linka o nieustalonej funkcji. Zdjęcie nie potwierdza: Nie potwierdza zatoru ani funkcji widocznego przewodu. Powiązane ustalenia: F-02, F-03, F-06
Fotografia 03 · Komin i obróbki
DJI_0289.JPG — Widoczny pas materiału naprawczego lub uszczelniającego przy podstawie komina oraz naloty na pokryciu. Zdjęcie nie potwierdza: Nie potwierdza nieszczelności ani stanu ukrytych warstw. Powiązane ustalenia: F-04
Fotografia 04 · Korozja czaszy i elementy dachowe
DJI_0264.JPG — Rozległa korozja jednej czaszy, naloty na pokryciu i czapach kominowych oraz zwietrzałe drewno. Zdjęcie nie potwierdza: Nie potwierdza stanu zakotwień ani nośności elementów. Powiązane ustalenia: F-02, F-05, F-06
Fotografia 05 · Okap, drewno i przewód
DJI_0306.JPG — Miejscowa nieciągłość deski w strefie okapu oraz luźno prowadzony przewód. Zdjęcie nie potwierdza: Nie określa głębokości degradacji ani funkcji przewodu. Powiązane ustalenia: F-05, F-06
Fotografia 06 · Rysy tynku i strefa szczytu
DJI_0381.JPG — Cienkie rysy na tynku oraz powierzchniowe zwietrzenie drewna. Zdjęcie nie potwierdza: Nie potwierdza uszkodzenia konstrukcyjnego, głębokości ani aktywności rys. Powiązane ustalenia: F-05, F-12
Fotografia 07 · Szeroki widok połaci
DJI_0383.JPG — Rozległe naloty i lokalne różnice wyglądu pokrycia na kilku połaciach. Zdjęcie nie potwierdza: Nie rozstrzyga przyczyny zmian ani stanu kołnierzy okien. Powiązane ustalenia: F-02, F-07, F-08
Fotografia 08 · Otwór i częściowo odsunięta płyta
DJI_0386.JPG — Prostokątny otwór z płytą częściowo nad lub obok niego; stan wymaga pilnej weryfikacji. Zdjęcie nie potwierdza: Nie określa funkcji otworu, mocowania płyty ani aktualnego stanu. Powiązane ustalenia: F-01
Fotografia 09 · Rynna i przewody przy okapie
DJI_0395.JPG — Materiał zalegający w rynnie oraz przewody prowadzone w rejonie okapu. Zdjęcie nie potwierdza: Nie potwierdza zatoru ani funkcji i sposobu zakończenia przewodów. Powiązane ustalenia: F-03, F-06
Prywatność, prawa i dostępność
Warunek publikacji: potwierdzić autorstwo i prawa lub licencję do fotografii oraz formalnie powiadomić zarządcę, szczególnie o F-01.
Nie publikować danych mieszkańców, telefonu, podpisów, informacji zdrowotnych, numerów lokali, oryginalnych JPG, GPS ani telemetrii.
